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第一物业刘培庆:“内生+外延”三年目标是规模翻番
对于逐鹿资本市场,第一物业也有着自己的想法与规划。
物业管理  2019-10-28 16:22
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对于逐鹿资本市场,第一物业也有着自己的想法与规划。

丨中房报见习记者 孙晓萌 北京报道


资本市场的价值发现功能使物业管理公司的扩张呈现加速状态。2019 年拟上市的物企除了鑫苑物业、蓝光嘉宝、保利物业外,还有时代物业、兴业物联、建业物业等。


作为当代置业同一母公司控制下的物业管理公司,第一物业(北京)股份有限公司(以下简称“第一物业”)于2016年5月在新三板挂牌。今年6月,第一物业发布了未来三年战略规划,预计营业收入、管理面积、职员人数,以及利润等方面,在未来三年实现翻一番。


对于逐鹿资本市场,第一物业也有着自己的想法与规划。第一物业CEO刘培庆对中国房地产报记者表示,物业管理属于规模经济,只有聚集更大的规模,效率才能显著提升。

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中国房地产报:第一物业今年6月发布了未来三年战略规划,未来如何达成这一规划?


刘培庆:在规模层面,仅从目前的储备面积看,已经可以支撑未来三年的规模翻翻。公司从前期项目获取签订合同,到业主入住大致需要两年时间,因此在财报上我们还有大量的项目合同尚未转化到收入内。


在资本层面,依靠企业自身去扩大规模,发展的速度还是偏于保守,唯有借助资本的力量,获得更多的资本融资后才能实现企业规模的突破。所以,公司将会定位自身品牌优势,通过收并购的形式,寻找符合自身定位的规模化企业,希望实现公司品牌、规模的快速突破。


中国房地产报:目前公司采取的是“内生+外延”式扩张,二者的比例是怎么样的?


刘培庆:所谓内生式扩张,指的是当代置业开发的项目给公司带来的业务。而外延式扩张,是通过已有项目的成熟管理,依靠客户满意度的传播,获得其他开发商或业主委员会的青睐所实现的业务机会。


目前来看,我们有60%的项目是来自当代置业的接入,40%是来自于市场竞争。未来在持续服务当代置业项目的前提下,将不断加大外部项目的获取,培养一批专业从事市场拓展的人员,争取到2020年,内部与外部项目比例可以达到1:1,内部项目占比呈逐年减少的趋势。我们在东部城市均有外部合作项目的获取,在山西省公司品牌美誉度、知名度均达到行业领先位置。


中国房地产报:“绿色”一直作为一个关键词反复出现,具体是如何做的?


刘培庆:“绿色”不仅是第一物业的核心,也是当代置业的基因。早在20年前,当代置业就开发了诸如当代城、万国城此类可以实现恒温恒湿的科技住宅。起初,当代置业也就是我们的地产集团与招商物业和第一太平戴维斯合作,他们并不擅长恒温恒湿项目设备设施的维护与运行。后来集团集合了众多工程师成立了一个团队,组成了早期的第一物业科技设施团队。通过不断研发,优化运行,自动化控制,数据沉淀等系列手段,实现了建筑节能30%的成果。


不仅如此,公司每年拿出利润的10%进行科技研发,针对绿色节能以及提升用户舒适度等方面进行突破。公司希望能够在这个领域给行业未来发展做出应有贡献。另一方面,我们还有一整套绿色创新的制度来保证创新的落地,不为绿色创新设定框架,鼓励创新发展。


中国房地产报:你认为物业管理行业的核心是什么?


刘培庆:物业管理更像是“百年婚姻”,需要细水长流,而地产开发更像是“一次性”的。我一直认为物业管理行业的核心是设备设施的管理。未来三年内,设备设施也会作为我们第一物业的核心竞争力。而我们第一物业定位则是:“绿色科技物业独角兽”,做一家中而美的企业。


中国房地产报:第一物业今年的拓展目标是什么?未来公司希望在行业里达到什么位置?


刘培庆:行业对标企业较为看好绿城物业,不论是从发展模式还是业务组成都较为健康,发展的也较为稳健,外拓项目比例也达到了70%~80%左右,是我们对标或学习的企业。希望在未来3年内可以做到行业规模的前二十;5年左右规模可以达到行业前十。


中国房地产报:有一种观点认为,物业企业IPO并非等于上了一道保险,依然有不少的潜在风险点。你如何看待这一观点?


刘培庆:物业企业想要长久发展还是要靠自身产品,例如龙湖,物业板块虽未上市但发展依旧很好,因此资本并不能起到决定性作用。但整体来看,还是利大于弊的,从企业经营角度来讲,可以促使企业更加规范、透明,对于提升高管的从业能动性、人才吸引等方面也有好处。


中国房地产报:如果用一句话来形容当前的物管行业,你会用什么来形容?你认为中国的物业管理行业目前处于什么发展阶段?


刘培庆:“群雄逐鹿,百家争鸣。”如果从萌芽期、发展期、成熟期、衰退期这四个阶段来看,物业管理行业目前处于第二和第三阶段之间,正在进入成熟期。在彩生活物业上市之前,物业公司还未受到过多关注。


不过从现在的情况来看,不排除有着资本过热的情况。我认为物业管理行业在未来3~5年之后会达到顶峰。到那时格局将从增量转为存量市场,部分中小型企业可能会被淘汰。

| 孙晓萌 | 编辑:本站编辑| 2019-10-28 16:22

标签:第一物业 刘培庆
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