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万科天津商业布局提速,年底将有3项目集中亮相
商业地产  2019-10-31 17:39
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商业地产

中房报记者陈淑亚 天津报道

作为万科首批入住的城市,万科已经在天津覆盖40余个精品社区,8万户幸福家庭成为万科的业主。在住宅板块去年逆势销售额达到250亿元的同时,万科天津的商业地产板块也在加速扩张布局之中。

作为万科商业天津首批亮相的商业地产项目之一,“万科广场人民公园店客量、人均消费超出我们的预期,而其他3个商业项目也正在筹办,预计年底即将开业。”近日,在出席城智.旅行学院主办的“京津共话天津投资之道”的活动时,中国房地产报记者在会上获悉

据悉,在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台主打,另一个是各个城市公司自我主导开发与运营环节。截至2017年底,万科商业总管理项目172个,总建面超1000万平方米,商业体量位居全国第二名。但是在天津市场,万科商业起步较晚,但发力较猛。

近年来天津万科在获取资源取得很大进展,通过租赁、合作等各种方式,拿到了优质的商业资产将近50万平方米,接下来将加速布局商业版图,做精品资产的运营。相关人士介绍,“今年万科主打的社区mall以及核心城市更新项目都会陆续进入天津商业市场,年底大概有3个项目将会陆续开业。未来五年,计划每一年都会推出新的商业项目。”

显而易见,消费和运营思维将决定了资产的保值增值空间。记者在走访项目时获悉,万科每一个商业项目都要经过前期的市场调研,大数据分析,周边客户分析,根据每个项目的特质,形成差异化定位。再根据区域商业业态比例以及周边客群消费客单价,进行招商品牌匹配。

在已开业的两个项目上,可以看到万科广场在品牌选择上,比较重视新兴品牌,结合青年客群的主体定位,为其相应品牌商提供商业平台,共同成长。结合项目社区商业的属性,在主力店的引入上,加大了餐饮、生活时尚品牌的引入。打造两大主力街区,重点引进新型主力超市,餐饮、零售、主力店以及儿童业态,以及言几又、肯德基等品牌

而在项目整体的规划设计上,更是集合了当前消费的行为习惯和趋势。在秉承了城市的本土化特色,特别增设了猫IP的相应符号、彩色扶手楼梯等网红打卡景点。而在空间内容的运营上,更是使用了铺位面积留白,用来迎合消费者的习惯和特点打造相应的社群共享空间。

据悉,天津万科紧跟城市和市场的变化,着力调整业务版图如今天津万科已形成以住宅业务为基础,涵盖物业服务、商业业务、长租公寓、产业办公、养老业务、家装业务、物流仓储及新市镇建设等九大领域复合业务生态。

天津市场经过多年积累,伴随城市更新的转型升级,万科商业未来期望将会有更多的商业项目陆续面试,从而激活消费潜力,助力消费升级。天津万科的购物中心项目,主要定位于社区型商业,重点2万到4万平方米的社区型邻里中心,立足于社区的小型规模产品线,包括长租公寓、创意共享办公、社区商业等;同时,如果遇到好的城市更新项目,诸如10万平方米的区域购物中心,在一些具备高增长潜力的新兴住宅区,可以成为万科考虑的范围之内


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-31 17:39

标签:万科;商业地产
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