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绿色·健康·智慧 中国房地产业绿色之路、转型之路、未来之路
6月25日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国绿色建筑产业发展联盟、中国房地产绿色照明专委会主办,中国建筑标准设计研究院支持的“绿色·健康·智慧——2019中国绿色健康建筑调研系列沙龙”在北京举办。
沙龙会  2019-07-09 14:24
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6月25日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国绿色建筑产业发展联盟、中国房地产绿色照明专委会主办,中国建筑标准设计研究院支持的“绿色·健康·智慧——2019中国绿色健康建筑调研系列沙龙”在北京举办。

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| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

在全球可持续发展趋势和中国高质量发展的大背景下,绿色发展已经成为普遍共识,绿色转型也成为各行业企业高效发展的机遇和挑战。在房地产领域,我国绿色建筑经过15年的发展,正朝着品种丰富、范围广泛的方向发展。随着绿色建筑“生态系统”的不断成长,更绿色、更健康、更智能的发展路径已经日益清晰。

6月25日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国绿色建筑产业发展联盟、中国房地产绿色照明专委会主办,中国建筑标准设计研究院支持的“绿色·健康·智慧——2019中国绿色健康建筑调研系列沙龙”在北京举办。沙龙同期,中国房地产报绿色地产研究中心启动了2019中国绿色建筑TOP排行榜测评及调研,在进行走访调研、数据收集、专家测评之后,《2019年度中国绿色地产发展报告》将在11月份发布,同期2019中国绿色建筑TOP排行榜也对外公布。

绿色建筑初心是可持续发展

自2006年国家发布绿色建筑评价标准以来,绿色建筑的项目数量一直保持强劲增长态势。根据最新统计数据,截至2018年12月,全国共评出超过1.43万个绿色建筑标识项目,建筑面积已超过12亿平方米。

全联房地产商会副会长、清华校友房地产协会秘书长张雪舟在活动现场讲述了我国绿色建筑发展的历史渊源,可以追溯到1992年的可持续发展战略,“绿色建筑的初心就是可持续发展战略,这是我们回过头来认识到的”。

从可持续角度来解读绿色理念,3年前中国建筑标准设计研究院和中国建筑材料科学研究总院、清华大学一起做了一个课题,题目是“建筑活动和环境负荷之间的量化关系”。中国建筑标准设计研究院可持续研究中心主任贺静现场分享了三年来的相关成果。

宏观角度来看,建筑业是全社会经济活动中资源消耗和环境负荷占比最大的行业。根据2015年我国建筑业中水泥、钢材、玻璃、陶瓷、铝这5种主要建材生产过程的资源环境负荷数据显示,能源消耗总量约占全社会能源总量的32%,二氧化碳排放总量约占全社会总量的43%。

同时,在总的建筑业资源环境负荷中,土建工程是最大来源,其能耗约占建筑业总量的24%、二氧化碳排放约占三分之一,均列第一。

在土建工程中,装修工程资源环境负荷不容小觑,其能耗约占建筑业总量的14%、二氧化碳排放约占16%,同时消耗约9.4亿吨主要原材料(包括石灰石、铁矿石、铝土矿、石英砂、 长石、石英等),计算到全社会占比,则建筑业装修工程的总能耗约占全社会总量的4.4%,二氧化碳排放约占7.2%。

“关于绿色发展,有众多的方式方法,但思想意识的解放是最重要的。”洛科威(中国)标准与技术专家吕大鹏会后表示,装修工程的环境负荷在建筑业中占比最大,这就是我们国人思想意识中重装修轻装饰的传统理念造成的,这是一种不环保的生活方式的体现。

探讨绿色建筑市场发展机制

绿色建筑下一步如何发展,如何看待房地产业绿色发展,也是本次活动热议的焦点话题之一。

从可持续角度发展初心来讲,张雪舟认为,绿色建筑发展需要政策驱动,为了能够得到政府的支持,首先一定要简化绿色建筑评价标准,指标以定量化为主、定性为辅,这样有利于评价结果导向,真正体现实际人均能耗、节水量、节材量等;有利于金融机构认清真正的绿色项目,从而给予金融支持。

根据8月1日即将实施的最新版《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑重新定义:在全生命周期内、节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

针对新版标准提到的“高质量建筑”,中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟认为,高质量体现在落实的有效性,项目竣工和运行阶段为主,让消费者有切实的感受。并且新修订绿标的指标体系大部分都是以通俗化的语言去描述、要求,以便让消费者都能看得懂。

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏讲到了绿色建筑推广执行难的问题,他建议,第一,标准显性,简单明确,提升终端用户的获得感和感知为目标。第二,对于政策制定来说,能市场化的要市场化,同时提高政策杠杆,关注终端用户,关注存量。

活动现场,IWBI亚洲区副总裁宋怡提到了健康经济学概念;葛洲坝地产总经理助理于昌勇介绍了葛洲坝地产绿色、健康、智慧的差异化竞争发展路线;朗诗绿色集团研发总经理曾剑龙提出,绿色建筑要更大范围内去推广普及,一定要靠市场化。

科技创新能否挽救房企利润

在本次活动上,中国房地产报绿色地产研究中心启动了2019中国绿色建筑TOP排行榜测评及调研。

中房报绿色地产研究中心高级顾问、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏分析了房企为何要选择绿色发展?主要有五大驱动力,对外一是政策合规性,赢得政府支持;二是社会责任,赢得社会认可;三是市场差异化,赢得市场效益;四是媒体监督,要塑造绿色品牌。内部动力有一个,即绿色技术创新力,打造绿色核心竞争力。这也是测评中国绿色建筑TOP榜评估模型(PRIMB)的五大维度的基础。

黄俊鹏分析,过去12年,房企的绿色发展意识显著增强。TOP10房企PRIMB指数从2006年不足10分,增长到2018年76分。其中,政策合规性和社会责任是房地产企业绿色发展的两个主要驱动力。

房企未来如何走差异化之路,结合PRIMB模式中的绿色技术创新力维度,中房报绿色地产研究中心提出了科技创新打造差异化,通过数字化降低成本,通过科技发展提高产品价值、增长竞争力。另外,科技转型能否帮助房企提高利润率,具体通过何种方式?

科技创新能否挽救房企利润,针对这个话题,中房报绿色地产研究中心之后会有专门针对的问卷调研表。绿色、健康、智慧将会成为《2019年度绿色地产发展报告》的三个重要关注点。

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【嘉宾观点】

新时代,作为房地产行业发展的观察者和审视者,中房报作为房地产主流媒体平台也在积极进行转型和升级,现在致力于打造四大平台:融媒体平台、智库平台、行业联盟平台、高端教育培训平台。绿色建筑是中房报坚持做了8年的事业,连续发布了8本《中国绿色地产发展报告》,已成为中国绿色建筑领域最具权威性的专业报告之一。

——中国房地产报社副社长肖勇

绿色建筑的实施进入常态化阶段,更多成为建筑开发和设计的一部分。未来绿色建筑发展将会建立并推行市场机制:明确第三方评价机构的能力条件,加强机构能力建设;建立第三方评价信用管理体系;明确评价流程,规范评价业务;加强信息披露,推进绿色金融;引入创新保险产品等。

——中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任 郭振伟

资源环境负荷构成和重点不同,决定中国建筑业资源利用方式转变的逻辑和路径也应区别于欧美国家。欧美国家已进入建筑维护时代,新建建筑量远小于中国,其建筑业资源环境负荷以建筑运行过程为主;而中国正处于城市化发展阶段,以大量新建、改造建设为主,建筑建造过程和运行过程的负荷比重相当。

——中国建筑标准设计研究院可持续研究中心主任 贺静

我们绿色建筑的战略是可持续发展战略,从这个角度来讲,绿色建筑一定是政策驱动。为了能够得到政府的支持,首先一定要简化绿色建筑评价标准,指标以定量化为主、定性为辅,这样有利于评价结果导向,真正体现实际人均能耗、节水量、节材量等,有利于金融机构更便捷地认清真正的绿色项目,给予金融支持。

——全联房地产商会副会长、清华校友房地产协会秘书长 张雪舟

当前绿色建筑进入平台期,最应该做的一件事就是把数据做好,并且数据收集已经到了自下而上完善或者推动主动数据收集阶段。所谓的共同缔造方式,某种程度上是一种转向,是自上而下单一推进模式到自下而上,或者协同合作的方式来把某一个事情做好的一个阶段。

——清华大学建筑设计研究院协同中心创新主任 黄献明

绿色建筑现阶段推广执行难,首先,我们现行的房地产开发制度中,存在主体让步问题,建造主体和运维主体不是一个主体,建造主体是开发商,运维主体是小业主。另外,运维主体又面临一个问题,我国能源收费极不合理,能源一次性的收费,建造和运维过程的消耗、碳排放都没有折算到成本中,导致能源收费过低,老百姓消费无感,没有节约意识。

——清华大学可持续住区研究中心主任 孔鹏

现在国际IWBI研究的不只是健康,还有健康经济学,现在已经提出了一些量化指标,比如人的居住建筑,包括长租公寓、酒店,如果环境健康的话,租金或者溢价率会达到多少,这样就会帮助市场更多的去拓展健康理念。另外,健康的办公室到底能给员工的办公效率提高多少,现在也正在联合人力资源的平台,共同研究提高员工工作效率、减少出行率等如何量化成经济指标。

——IWBI亚洲区副总裁 宋怡

目前绿色建筑技术概念很多,作为房企技术产品管理者角度来看,需要两头抓,要有整合能力,不是简单的拿来主义,不是简单的技术叠加,需要基于企业自身的优势、根据客户的敏感点和成本约束下做资源的分配,每个房企也都有自己高中低的产品线,不同产品线如何实现绿色、健康、智慧,需要房企不断研究。

——葛洲坝地产总经理助理于昌勇

绿色建筑有一定的增量成本,如果在市场上得不到客户认可,从商业维度来讲一定是不可持续的。朗诗做绿色建筑的核心出发点,是从客户、从市场维度出发,不局限于绿色建筑所提及的,对环境、资源友好这些方面,最重要的还是抓住并深度挖掘客户价值,并且让终端客户认可这个价值。

——朗诗绿色集团研发总经理 曾剑龙

在市场限价和消费者认同感不高的情况下,做绿建不能实现产品溢价,开发商可能会需要绿建的奖励政策,比如通过容积率奖励来提高整体销售收入,实现公司的可持续发展。目前市场整体的不区别限价政策让买卖双方有点矛盾,这并不可持续。

——中国金茂产品管理中心副总建筑师 王靖

目前土地成本、融资成本每年上升的情况下,技术升级的成本在整个项目的成本中占比是很少的一部分,节省或者提高对整个项目的成本影响有限。做不做绿色建筑,主要还是开发商能得到什么好处,关键是老百姓认不认。

——阳光壹佰集团有限公司设计管理总监 杨红波

绿色建筑的研发最忌讳的就是将其作为一个技术性的东西,归属技术部门的事务。其实,绿色建筑的研发是房企中所有部门应该通力合作的事情。从前期投资部门到市场,到后端的物业公司和商业运营管理公司,大家合作将利益点统一才可能研发出适合的产品。

——永泰房地产产品研发总监 王琳榕

我们从来不乏对概念的创新,也不乏技术上的创新,其实缺乏的是顶层设计,基于绿色理念解决方案的顶层设计。目前的超低能耗建筑、装配式建筑、海绵城市,概念很多,其实都是在绿色理念下延伸的不同方向,不能孤立地看这些概念,应该在整体理念下做概念整合,做整体的解决方案。

——天津建筑设计院绿色建筑机电技术研发中心主任 李旭东

做主题小镇,顶层设计很重要,即前期策划,没有前期策划,没有将成本、技术、整个产品模型列入,就是重大的产业失误、生产事故。如何在过程中做到深入和管控,除了数字化衡量,还要有数字化比较,比如五六尺、五英寸是高还是矮,有一个对比参照就会很快认知。

——吉利控股铭泰文旅院副院长 解辉

照明不是一种技术,应该是在技术的基础上加上艺术的表达。第一,从设计角度讲,绿色照明应该是每一个房地产项目,每一个建筑的标配。第二,照明设计要有升级,主要从效果层面,比如健康照明在高端医疗建筑中已经率先使用,不同的光射对人的情绪和心理有影响,可以帮助康复医疗。第三,现在关注更多的是第三种照明,在项目同质化时代,让照明成为差异化效果的重要手段。

——三色石设计院院长 邵彬

房地产企业在推进市场产品时,要加强健康照明的科学性、专业性,打造跨学科的照明环境。目前光环境发展转型方向之一就是从普通的满足功能需求到关注人的视觉功效,包括心理情绪,这是未来房地产产品的竞争力之一。不过,现在房地产照明现状是照明科技含量低,整个光环境智能化、健康性都没有被关注。

——中科院建筑设计研究院光环境设计所所长 许楠

目前照明领域的相关标准比如国标《室外照明干扰光限制规范》,《城市景观照明工程技术规范》等,基本都是针对市政工程项目,而房地产照明领域的体系相对缺乏。未来可以尝试将房地产领域照明体系纳入市政建设体系,这样可以避免重复投入,并且可以直接提升房地产绿色健康照明的价值。

——中央美术学院建筑学院建筑光环境研究所执行所长博士牟宏毅

华普物联主要针对地下停车场等大规模使用照明灯管的场合。如何让照明在节能基础上更加节能,公司研发了一种叫无线自主网的芯片,嵌入到灯管中,实现灯和灯之间无线的组网方式,可以对公共区域大规模的照明实现集中管理和控制,从而实现整体大规模的节能再节能的效果。

——苏州华普物联科技有限公司总经理 李彦军

绿色建筑的相关因素很多,全生命周期是所有因素的前提条件,没有这个基础,就无从谈论绿色建筑发展。许多工程项目竣工不到3年或5年,由于使用劣质建筑部品和材料,门窗及墙体的围护功能就大幅度下降,也就是说这个工程项目的前3~5年围护结构是节能的,从第5年以后就开始不节能了,这根本就不是绿色建筑。

——洛科威(中国)标准与技术专家 吕大鹏


| 焦玲玲 | 编辑:本站编辑| 2019-07-09 14:24

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