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威海市房地产业协会会长宫云明答记者问
人物  2019-03-20 17:12
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3月19日,中国房地产网威海频道针对近期威海房地产行业相关问题,采访了威海市房地产业协会会长宫云明,宫会长针对提出的问题做出了相应的解答。

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 1.2018年6月,习近平总书记在威海考察期间,充分肯定了我市城市建设工作,要求威海向精致城市方向发展。今年政府工作报告贯彻落实习近平总书记视察山东、视察威海重要讲话和重要指示批示精神,把“威海要向精致城市方向发展”作为总目标总方向总遵循,加快建设“精致城市·幸福威海”

今年威海市房地产业协会将会从哪几个方面加大力度推动精致城市建设呢?

关于习近平总书记要求威海要向精致城市方向发展的重要指示,威海市委、市政府积极部署了相关措施。房地产行业是城市建设中非常重要的环节,如何将精品城市建设与精品项目建设结合起来,是今年威海市房地产业协会重点关注的问题。除了积极倡导精品项目建设之外,还将与城市边缘结合对接。当前城市建设中,红线以内属于项目开发建设,红线以外属于市政及城市部分项目的建设。只有第一时间将红线内外结合起来,才能合理规划打造内外整体环境,才能将整个城市建设的更加协调,也更加精致。

今年,房协将通过相关会议及平台等方式倡导会员企业积极响应政府号召,参与到城市具体建设中;通过项目交付之后相关宣传工作,将“精致城市·幸福威海”的城市理念精准传递给广大业主。房协将携会员企业一同努力,建设精品项目,精致项目,将威海打造成为更适合人类居住的精致城市。

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2.据了解,中国威海国际人居节举办到今年已经是第十届了,请问威海市房地产业协会今年将如何提高威海房地产行业的对外影响力?对于今年的人居节威海市房地产业协会又会有哪些新的部署呢?

威海市最适合人类居住的城市之一,举办人居节是为了更好的将威海的地产项目向外推广,但从近几年举办情况来看,这样的推广模式相对过于单一。今年房协考虑,通过房博会将精致威海的城市形象及威海的精品楼盘一同推广出去。通过房博会,房地产企业能够相互学习,相互借鉴,有利于威海精品城市、精品项目的整体提升。除此之外,我们还准备延长展会时间,除了让威海本地的购房者能够精细比较威海精品项目之外,也让外地旅游人群能够通过威海房博会了解到威海的精品楼盘,以此吸引外来购房者来威置业和居住。在此期间,房博会还将增加装饰、装修、建材等地产相关行业展示内容,配合丰富多彩的展会活动,丰富展会内容,提升展会吸引力,将房博会打造成一个市民乐于参与、乐在参与的房地产盛宴。

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3、我们了解到近期会有一个国内前十的房产营销代理公司进驻威海,请问这种全国性的大房产营销代理公司的进驻怎么看呢

我认为这是一件好事,任何一家企业能够在本行业中排名全国前十,一定是有它的独到之处的,无论是企业文化、经营理念还是销售措施等,都将起到一个榜样的作用。这样的企业进驻到威海,将对威海营销代理行业起到很大的推动和提升作用。

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4.2019年3月4日,山东省住房和城乡建设厅下发《关于开展发地产中介市场专项整治的通知》,自今年3月起,在全省范围内组织开展为期半年的房地产中介市场专项整治活动。

接下来威海市房地产业协会针对中介市场会有哪些治理措施?

针对某些中介机构代理销售小产权房现象,威海市房地产业协会会采取哪些管理措施

威海市房地产业协会针对无证上岗的房产经纪人是否会有对应的处罚措施?

房产中介是根据市场需求产生的一种市场机能,向购房者传递新的房产政策和交易法规,引导购房者快速有效了解房屋真实情况、功能和使用,出发点是好的。但在现实生活中,中介在一些二手房以及个别小产权房方面可能存在部分问题,出现了管理不到位、虚假宣传、虚假广告等问题。威海市房地产业协会考虑今年将重点进行规划,将部分中介纳入房协管理,由房协统一对他们进行引导、培训以及管理。

对于房产经纪人无证上岗的问题,威海房产管理办公室目前也正在逐步加强相关培训及推广工作,特别是针对中介的一些日常的规范行为进行培训。通过相关培训考试对培训合格人员发放相应的业务培训结业证书。该项措施将从正面引导房屋中介市场走向规范化、正规化,这也为我们下一步招纳房协会员前提做好准备。

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    5.据了解,威海很多房地产中介机构未能在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容及收费标准,请问针对这一情况您有哪些的合理化建议?

房产中介收费途径一般有两种,一是从开发商方面收费,二是从购房者方面收费。威海房管部门对房产销售行为有一定程度管控作用,对于他们的销售价格,销售行为,我们都会有监督。房产中介只要商业行为受到国家法律保护,就不必刻意去进行规范管理。

目前对房产中介向购房者收取费用这一行为还是比较规范的,没有出现太多不合理的内容,但购房者接受起来还是有一定难度的。我觉得行业应该出台相关政策规定,转变中介收费途径,减少或禁止向购房者单独收费。

 

中国房地产网威海站

2019年3月20日

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-03-20 17:12

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