当前位置: 首页 > 新闻 > 正文
商办升温 2017年广州大宗交易超160亿元
预计2018年,广州的商办市场仍将继续活跃,租金保持上升态势。
新闻  2018-01-17 17:00
A+
预计2018年,广州的商办市场仍将继续活跃,租金保持上升态势。

wangchunhong

中房报记者 曾冬梅 广州报道
 
对于广州的住宅市场而言,2017年无疑是个小年,但对于商办市场却是个不折不扣的成交大年。1月16日,仲量联行发布的报告显示,2017年,广州甲级办公楼市场整体租金增长位列四个一线城市首位,零售市场的表现也超出市场预期,租金保持上扬趋势。更重要的是,这两个市场的大宗投资交易相当活跃,交易宗数和交易金额均创历史新高。
 
据戴德梁行华中投资部高级董事苏俭婷介绍,2017年广州的大宗交易成交额为163亿元,同比大幅上升了66%。期间,西城都荟、乐峰广场、太阳新天地等大型购物中心集中成交。
 
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图对中国房地产报记者表示,除了购物中心,广州的甲级写字楼也在2017年录得数笔整栋成交,市场升温趋势明显。预计2018年,广州的商办市场仍将继续活跃,租金保持上升态势。
 
大宗交易创历史新高
 
根据戴德梁行的统计,2013年至2017年,广州的大宗交易成交额分别为56亿元、97亿元、10亿元、98亿元,及163亿元,2017年表现出众。按成交金额算,2017年163亿元的成交额中有49%来自商业,44%来自写字楼。
 
在商业板块,2017年,广州发生了多宗大型购物中心出售个案。2017年4月,位于广州市荔湾区黄沙大道的西城都荟以40.65亿元的价格从基汇资本手中转让给了领展,成为华南地区近年来最大宗的商场交易。这个项目总建筑面积约8.8万平方米,出租率约为94.1%,月均人流量达到300万。
 
值得一提的是,在完成出售西城都荟后,基汇资本很快又入手了广州的另一个购物中心,位于北京路商圈、总建筑面积约1.6万平方米的大马站商业中心。
 
2017年11月28日,新加坡凯德集团宣布以33.607亿元人民币收购广州乐峰广场持有公司的所有股权。该项目总建筑面积约8.4万平方米(不含停车场),隶属海珠区江南西商圈,是区域最大的购物中心之一,截至2017年上半年出租率超96%。
 
此外,天河新天地和太阳新天地这两个购物中心也在2017年转手他人,前者成交价格10.6亿元,后者虽未披露实际成交价格,但按业内估算,其估值也超30亿元。
 
写字楼的大宗交易也很频繁。保利的三个写字楼项目:保利金融大都汇、鱼珠港项目、保利MO都有整栋成交纪录,总交易额为42.2亿元。万科世博汇的写字楼和公寓的大宗交易成交金额为16.5亿元。
 
商办市场景气度上升
 
马炜图介绍,广州市2017年甲级写字楼净吸纳量超过40万平方米,为近五年来第二高位。2017年全年,广州甲级办公楼新增供应约为33万平方米,较2016年减少40余万平方米,且大部分集中在上半年。因新增供应较少,且多数新项目与前一年竣工项目的租赁情况理想,2017年度整体空置率显著下降2.1个百分点,至年底的9.8%,为近六个季度最低。
 
随着供应高峰过去,新落成项目在2017年得到快速吸纳的良机,不少业主的租赁压力因此得到缓解,涨租信心增强并逐步上调租金。广州市整体租金值全年同比增长3.3%,涨幅较2016年显著提高。在其他一线城市租金增长相对平缓的情况下,广州位居四个一线城市之首。
 
马炜图指出,伴随着经济的发展、新兴行业的诞生,写字楼市场的需求更为多样化,除传统的高承租能力的行业外,联合办公行业的扩张需求也相当可观。“we work、裸心社、soho3Q等共享办公品牌已经在广州物色场地,承租面积上限可超1万平方米。”
 
电商对广州零售市场的冲击没有想象中的那么大,仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示,广州零售市场2017年共录得数宗大宗成交,并以带租约出售的成熟物业为主,反映国内外的机构性投资者和零售物业运营商对广州零售市场看好。个别项目成交之后经过各方面调整后也取得租金收入上升,提高了机构投资者对具有较大租金增长潜力的商场的投资意愿,使得他们愿意接受溢价。
 
苏俭婷认为,相较于北上深,就资产价格而言,广州仍属于价格洼地,预计2018年广州的大宗物业资产包仍将受到市场青睐,包括房地产私募基金、开发商资产管理在内的投资者仍会继续在广州寻找投资机会。

| 中国房地产网 | 编辑:wangchunhong| 2018-01-17 17:00

标签:商办,广州
展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP