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华润置地股价大跌 8%配售股份筹资67.2亿港元
10月21日还在36.3港元/股的高位,10月22日报收33.25港元/股,下跌幅度达到8.02%。
公司  2019-10-22 16:34
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10月21日还在36.3港元/股的高位,10月22日报收33.25港元/股,下跌幅度达到8.02%。

丨中房报记者 翁晓琳 深圳报道


10月22日,华润置地有限公司(以下简称华润置地,01109.HK)的股价在其公布先旧后新配股融资的公告后应声下跌。10月21日还在36.3港元/股的高位,10月22日报收33.25港元/股,下跌幅度达到8.02%。


引起股价强烈反应的原因,是华润集团(置地)有限公司及华润置地和配售代理签订协议,以先旧后新方式,按每股股份33.65港元的价格,向不少于六名独立承配人配售(或倘未能成功配售,则由其自行购买)卖方所拥有合共2亿股配售股份。


中国房地产报记者查看了华润置地近一年的股价,涨势惊人,虽然有所波动,但整体向上。股价从去年10月24日的24.394港元/股,一路走高至10月17日的36.7港元/股。


而此时,华润置地以33.65港元/股的价格出售,较10月21日的36.3港元/股,折让近7%,也引发了其股价随之下跌。虽然如此,本次经扣除专业费用及实付费用后,认购所得款项净额估计约为67.2亿港元。


值得注意的是,这是华润置地今年首次使用股权融资。其拟将认购所得款项净额中的60.5亿港元(约相当于90.0%的认购所得款项净额)用于购置及开发与本集团项目有关的土地;将剩余的6.7亿港元(约相当于10.0 %的认购所得款项净额)用于本集团一般营运资金用途。


华润置地今年来积极扩大土地储备,上半年公司新增39宗土地,计容建筑面积1021万平方米,总地价820.6亿元。已经达到了2018年全年拿地1513.5亿元的54.2%和2017年全年拿地1044.7亿元的78.5%。


查看公告可发现,其下半年拿地势头不减,7月、8月、9月分别新增了9宗、4宗、7宗地,总楼面面积达到432.91平方米,三个月收购权益金额就达到了218.63亿元。其中不乏高地价地块,包括深圳后海综合用地46.6亿元等。


华润置地积极在一二线城市扩充土地储备,这和其一二线城市收益占比高有关。年报显示,今年上半年一二线城市占比分别为28%和59%。尤其是四个一线城市,全部在销售额排列前五以内,在1188亿元的签约额中贡献了32%。除了内地市场,今年6月其还和保利置业联合在香港启德拿地,试图开拓新市场。


如何保证在规模扩张中还能稳增长一直是房企待解的难题,即便是央企华润置地也无法避免挑战。


华润置地董事会主席唐勇在8月底的业绩会上曾透露:“相信下半年策略,公司还是希望不断提升效率,高品质高效率和低风险策略,来支持公司长期可持续发展。我们会保持在3个B+的健康资产负债表,不会盲目通过加杠杆来提升规模。”


数据显示,今年上半年,公司净有息负债率为43.6%,较2018年的33.9%有较大幅度上升。此外现金及现金等价物为631.59亿元,较2018年的709.69亿元同比下降11%,债务总额却从去年年末的1322亿元,同比增加10.4%至1459.6亿元。


通过配售股份筹资67.2亿港元,对如今的华润置地来说无疑是一缕春风。有投行人士对中国房地产报记者解释称:“配股融资对于公司来说,股价高时只需付出更少的股权就能获得和股权质押融资相同的资金,融资成本较低。而且这笔钱在会计报表中是计入权益,能改善负债率,一举两得的做法。只要公司经营面向好,相信股价还会恢复,下跌只是暂时性。”

| 翁晓琳 | 编辑:本站编辑| 2019-10-22 16:34

标签:华润置地 股价
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