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有好有忧,调控风暴里的湖南楼市
不惧楼市持续调整,湖南房地产投资仍然保持高速增长。
财经  2019-08-19 11:23
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不惧楼市持续调整,湖南房地产投资仍然保持高速增长。

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通讯员 赵书湛 中房报记者 赵春林 长沙报道


不惧楼市持续调整,湖南房地产投资仍然保持高速增长。


湖南省住建厅、省统计局8月9日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称“通报”)称,今年上半年,湖南省房地产市场继续调整,商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,房地产税收增速、贷款增速双双回落;但房地产开发投资仍然较快增长,房价基本稳定,市场总体平稳。


值得注意的是,该通报显示,湖南省房地产开发投资同比增长15.6%,商品房施工及新开工面积的增速在企稳回升。上半年全省新开工面积5113.33万平方米,同比增长12.2%,高于全国增速2.1个百分点,新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位。


不过,湖南省住建厅、省统计局预测,一方面,随着下半年楼市的进一步调整,预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。另一方面,省内各城市间将出现分化,部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。


销售面积继续下降 楼市预期持续走弱


通报显示,1~6月份,湖南全省商品房销售面积继续下降,商品房销售面积3566.63万平方米,同比减少6.8%,增速较去年同期回落14.3个百分点,低于全国增速5个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元,同比增长0.1%,增速较去年同期回落20.4个百分点。


省会长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,但在严格调控政策作用下,销售稳中趋缓。上半年长沙市商品房销售面积944.4万平方米,同比减少5%,增速较去年同期回落5.5个百分点;商品房销售金额799.07亿元,同比增长2.1%,增速较去年同期回落4.9个百分点。


而省内地市的三四线城市中,1-6月,13个市州商品房销售面积2622.23万平方米,同比减少7.3%,增速较去年同期回落17.5个百分点;商品房销售金额1365.49亿元,同比减少1%,增速较去年同期回落30.7个百分点。与省会长沙市截然相反的是,上半年湖南地市的商品房销售面积、金额增速,均较今年一季度呈回落态势。


湖南省住建厅、省统计局相关人士认为,下半年湖南省商品房销售将小幅下降,三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降,以及城镇人口增长缓慢等因素影响,市场预期将不断走弱,持币观望现象增多,住房需求比较疲软,楼市或面临一定的调整压力。


房价涨幅收窄 产业薄弱市县将小跌


目前,湖南省房价表现基本平稳。1~6月,全省新建商品住宅均价5795元/平方米,全国排名27位,中部六省末位。


国家统计局数据也显示,6月,长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%,环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%;其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点,岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。


在湖南省住建厅、省统计局方面看来,在调控政策持续严控下,虽然湖南省住房价格仍将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分具有较强产业及人口支撑的市县,潜在住房需求较为充足,房价将基本持平;部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。


非住宅投资增长较快 办公楼投资增27.1%


在商品房销售面积继续下降、房价涨幅收窄的同时,上半年湖南省房地产开发投资却仍保持了高速增长。


1~6月,湖南省完成房地产开发投资1867.66亿元,同比增长15.6%,增速较去年同期提高5.5个百分点,高于全国增速4.7个百分点,总量、增速分别在全国排名第13位、11位。


在投资结构方面,全省完成住宅开发投资1309.76亿元,占全省房地产开发投资的70.1%,同比增长17.4%,增速较去年同期回落6.1 个百分点;非住宅完成投资557.89亿元,同比增长11.7%,增速较去年同期提高23.1个百分点。其中,办公楼完成投资71.59亿元,同比增长27.1%;商业营业用房完成投资270.73亿元,同比增长10.1%;其他非住宅完成投资215.57亿元,同比增长9.2%。


分市州看,该省14个市州房地产开发投资均实现正增长,增幅较大的为张家界市(70.5%)、怀化市(35.7%)、衡阳市(29.1%)。长沙市完成房地产开发投资761.91亿元,同比增长12.9%,增速较去年同期扩大21.3个百分点。


房地产开发投资的高速增长,也体现在了施工及新开工面积增速的企稳回升。


上半年,湖南省商品房施工面积33617.41万平方米,同比增长11.9%,增速较去年同期提高1个百分点;其中,新开工面积5113.33万平方米,同比增长12.2%,高于全国增速2.1个百分点,较去年同期回落27.8个百分点,较今年一季度提高6.4个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位。


湖南省住建厅、省统计局相关人士表示,全省房地产开发投资高速增长,且下半年仍将保持一定增长,主要原因是当前房价基本平稳,房企出于补库存需求,拿地开发意愿整体较强。但随着下半年楼市的进一步调整,在销售到投资的传导效应下,叠加房企融资环境偏紧等因素影响,预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。

| 赵书湛 赵春林 | 编辑:本站编辑| 2019-08-19 11:23

标签:调控 湖南楼市
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